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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕看好陸客自由行效應，店面行情走俏，商仲業者統計，第2季店面成交平均單價約137.3萬元，僅較上季增加3.85%，不過，與去年同期相比，增幅約32.1%，且成交單價連續7季創新高。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好陸客自由行商機，加上近期的大型標售案或店面成交價屢破新高，均鞏固屋主強勢心態，導致惜售態勢濃厚，其中第2季的一線商圈幾乎沒有成交量，大多是二線商圈5000-8000萬元的物件成交，但平均單價仍能創新高，顯見未來價格應可持續走高。

鄭朝鶴表示，因應觀光題材持續發酵，未來可觀察一線商圈店家經營型態的變化，主要商圈店面經營型態將整齊化及均質化，變成以付租能力強的精品、鐘錶及珠寶店面為主，其餘型態的業者則會逐漸退居二線商圈。

除成交價不斷往上攀升，近期店面租金漲幅也相當驚人，以忠孝商圈來說，租金漲幅2-5成，部分店面因前一手承租方之前簽訂租約較長，更出現翻倍漲的情況。

鄭朝鶴指出，因租金成長也推升投資報酬率，既有的業主更加不願拋出物件，因此，一線商圈的物件可說是一件難求。

由於熱門商圈金店面一店難求，許多屋主改以分割或提供2樓以上的空間連通使用，除可降低承租方的單位租金外，也間接拉抬原來非店面空間的租金水準，創造更豐富的租金收入，加速商圈往巷內或立體方向擴張，再進一步回饋一線店面的價值。

以最精華的SOGO商圈為例，大型連鎖餐廳、醫美診所開設在非1樓店面，已經蔚為風潮，現在更有精品業者直接以子母店的方式，一方面租用高級地段的小店面爭取曝光，另一方面再租用附近大樓2樓以上或巷內的大面積空間，進行商品陳列、交易，靈活的空間使用方式可增加經營規模，還有效促進整個商圈租金水準的上揚。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，自由行商機帶動的不只是店面租售行情，業種也轉往毛利較高的精品、服飾、餐飲業發展，但會出現逐漸集中化的情況，商圈同質性也會提高，讓遊客失去新鮮感，反而讓商圈缺乏生命力，這也是大家在對陸客前景看好下最需要注意的部分。